LADI 05 | 중곡동 사옥 증축·대수선
대로변의 작은 건물, 쓰는 크기와 보이는 크기를 함께 바꾸다
중곡동 대로변에 위치한 기존 4층 건물을 사옥과 임대공간으로 확장한 증축·대수선 프로젝트이다. 기존 건축물의 구조와 여유 용적률을 활용해 업무 및 임대공간을 늘리고, 주변 건물에 비해 왜소해 보이던 외관도 함께 개선하였다.
기존 4층 건물을 5층으로 증축해 사옥과 임대공간을 확장
건축주는 사옥 공간 확대와 임대수익 확보를 위해 기존 건물의 증축을 원했다. 기존 건축물은 구조 상태가 양호하고 용적률에도 여유가 있어 증축에 유리한 조건을 갖추고 있었다.
라디는 기존 구조를 활용하면서 필요한 부분을 보강하여 지상 5층으로 증축하였다. 늘어난 공간의 이용 편의를 위해 승강기를 계획하고, 주차공간도 2대 추가하여 총 10대를 확보하였다.
5층 건물을 6층처럼 보이게 하는 상부 입면 프레임
기존 건축물은 대로변의 주변 건물에 비해 상대적으로 왜소해 보였다. 실제 건축 규모를 확장하는 것뿐 아니라 외관에서도 사옥의 규모감과 존재감을 높일 필요가 있었다.
이에 건물 상부에 입면 프레임을 계획하여 실제 5층 건물이 6층 규모처럼 인식되도록 하였다. 외벽과 입면을 함께 재구성하여 증축된 건물의 외관을 하나의 통일된 형태로 완성하였다.
기존 건축물의 제약을 해결하며 증축·대수선을 실현하다
주요 간선도로에 접한 입지로 인해 건축심의가 필요했으며, 기존 건축물은 장애인 편의시설 기준을 적용하는 데 구조적·공간적 제약이 있었다.
라디는 기존 건축물의 조건과 증축에 필요한 기능을 함께 검토하고, 관련 완화심의를 거쳐 증축·대수선을 실현하였다. 신축과 달리 기존 건물의 제약을 고려해야 하는 상황에서 건축적 판단과 인허가 대응이 함께 요구된 프로젝트였다.
변경 전·후 비교
건축 개요
‧사업명
LADI 05 | 중곡동 증축·대수선
‧대지위치
서울시 광진구 중곡동 132- 9번지
‧주요용도
근린생활시설
‧준공연도
2022년 12월
‧대지면적
526.3㎡ (159.21평)
‧건축적적
280.67 ㎡ (84.9평)
‧연면적
1,644.97 ㎡ (497.60평)
‧규모
지하1층 / 지상 5층
‧주차대수
10 대
주요 설계 내용
- 천호대로변 건축심의대상
- 장애인 편의시설 완화심의
- 승강기 계획
- 외벽 및 입면 재구성
- 구조보강
- 주차 2대 증설
준공사진
기존 건축물 사진
