LADI 06 한남동 근린생활시설 대수선

LADI 06 | 한남동 근린생활시설 대수선

한남동 패션거리 이면도로에 위치한 노후 다가구주택을 근린생활시설로 전환한 대수선 프로젝트이다. 기존 건물의 낮아진 임대수익성을 개선하기 위해 입지와 상권의 특성을 고려하고, 주거용 구조의 제약을 새로운 상업공간의 개성으로 전환하는 설계를 진행하였다.

기존 건축물은 노후화가 심해 임대료를 낮게 책정할 수밖에 없는 다가구주택이었다. 수익성을 개선하기 위해서는 단순한 시설 보수보다 건축물의 활용 방식을 근본적으로 바꿀 필요가 있었다.

라디는 한남동 패션거리 이면도로라는 입지에 주목하였다. 획일적인 상업공간보다 기존 건축물의 개성과 장소성을 살린 공간이 경쟁력을 가질 수 있다고 판단하고, 지역 상권에 적합한 근린생활시설로 전환하는 방향을 선택하였다.

기존 다가구주택은 내력벽으로 작은 실들이 나뉘어 있었고 층고도 낮아 상업시설로 활용하기에 제약이 많았다.

내력벽을 철거하고 철골 기둥과 보를 적용하여 구조체계를 재편함으로써 개방적인 임대공간을 확보하였다. 또한 천장 마감을 최소화하고 구조와 설비를 노출하여 실내 높이를 활용하면서, 한남동 상권의 특성에 어울리는 빈티지한 공간 분위기를 형성하였다.

기존 주택의 작은 창호를 대형 개구부로 재구성하여 골목에서 내부 공간이 자연스럽게 드러나도록 계획하였다. 건물 모서리를 감싸는 유리창과 상부 수직 루버를 조합해 상업시설의 가시성을 높이면서 주변 골목과 어울리는 입면을 구성하였다.

준공 직후 전체 임대공간의 임차인이 확보되어 임대율 100%를 달성하였으며, 이후에도 공실 없이 임대 상태가 유지되고 있다. 기존 다가구주택으로 운영할 때보다 임대수익성도 크게 개선되었다.

‧사업명

LADI 06 | 한남동 근린생활시설 대수선

‧대지위치

서울시 용산구 한남동 683-39번지

‧주요용도

근린생활시설

‧준공연도

2022년 12월

‧대지면적

225.5m2 (68.21평)

‧건축적적

131.39m2 (39.74평)

‧연면적

627.78m2 (189.9평)

‧규모

지하1층/지상5층

‧주차대수

6대