LADI21 | 정자 근린생활시설 증축·대수선
더 큰 임대가치를 위한 과감한 뺄셈
지하를 덜어내고 지상의 가치를 키우다.
주변 6층 건물들에 비해 규모가 작았던 정자동의 기존 3층 근린생활시설. 라디는 같은 대지에서 더 높은 임대수익을 기대할 수 있도록, 상대적으로 임대가치가 낮은 지하공간을 주차장으로 전환하고 지상 3개 층을 증축하는 방향을 선택하였다
지하 30평의 포기, 증축을 위한 주차공간 확보
기존 지하 1층에는 약 30평의 근린생활시설이 있었지만, 지상층에 비해 임대료가 낮고 활용도도 떨어지는 공간이었다. 반면 건물의 규모를 확대하기 위해서는 추가 주차공간 확보가 반드시 필요한 상황이었다.
라디는 기존 임대면적을 모두 유지하기보다 건물 전체의 수익 가능성을 높이는 것이 중요하다고 판단하였다. 이에 지하 근린생활시설을 주차장으로 전환하여 4대의 주차공간을 확보하였다. 당장의 임대공간 일부를 포기하는 대신, 더 큰 증축 가능성을 열어낸 선택이었다.
주차 문제 해결로 확보한 지상 150평의 증축
지하층의 주차장 전환으로 증축에 필요한 주차공간을 확보하면서 기존 건물 위로 3개 층을 추가할 수 있는 조건이 마련되었다.
라디는 수직증축에 대응하는 구조설계와 기존 건축물의 구조보강을 계획하였다. 이를 통해 지상 3층이었던 건물을 6층으로 확장하고, 약 150평의 지상 임대공간을 추가로 확보하였다.
증축에 따른 공사비 부담은 늘어나지만, 상대적으로 임대가치가 높은 지상층의 면적을 크게 늘려 장기적인 수익성 개선을 기대할 수 있는 건물로 재구성하였다
학원 상권에 맞춘 6층 임대 건물
대상지는 학원 임차 수요가 형성된 상권에 위치하고 있었다. 기존 건물은 주변의 6층 건축물들에 비해 규모가 작아 가시성이 부족했으며, 건축주 역시 학원 임대에 적합한 건물을 원하였다.
라디는 학원 임대를 고려한 층별 평면을 계획하고, 승강기 신설과 외벽 재구성을 함께 진행하였다. 이를 통해 주변 건축물과 규모를 맞추면서 상권의 특성과 임대 수요에 대응할 수 있는 근린생활시설로 정비하였다.
변경 전·후 비교
건축 개요
‧사업명
LADI 21 | 정자동 근린생활시설 증축·대수선
‧대지위치
경기도 수원시 장안구 정자동 878-11
‧주요용도
근린생활시설
‧준공연도
2023년 4월
‧대지면적
413.9 ㎡
‧건축적적
285 ㎡
‧연면적
1876.66 ㎡
‧주차대수
11대
주요 설계 내용
- 3개층 수직증축
- 지하층 주차장 전환
- 기존 건축물 구조보강
- 층별 평면 구성
- 승강기 신설
- 입면 재구성
준공사진
기존 건축물
